4. 对交易房屋进行税务审核■★■■★，确定应缴纳的税费★◆■，包括契税、增值税◆■★★◆、个人所得税等■★，不同情况税率不同 。如普通住宅满五年且唯一，可免征增值税和个人所得税◆◆★；非普通住宅则需按规定缴纳相关税费。

　　4★◆. 商业贷款年限最长可达 30 年，但贷款年限与借款人年龄之和一般不超过 70 岁 。吴先生今年 45 岁，申请商业贷款■■★■★，最长贷款年限为 25 年（70 - 45）■◆★★■★。

　　简单说，上海桃花源的园林★★★■★◆，是人们骨子里对中华美的一种根深蒂固的认识◆◆■。因为是骨子里东西，是和这块土地相生相融的产品，他就不会是少数人的审美。你可以向往时尚■◆■★◆◆，亦可以内敛稳重，你可以出国海归，亦或是扎根本土，都会认同东方传承千年的文明在这里变成生活画卷◆★◆★★。预约热线：（售楼处中心热线）仅预约客户可实体参观！

　　5. 房产税按年计征★■■■◆★，每年 12 月 31 日前需缴纳当年度税款，逾期缴纳会产生滞纳金 。如李先生未在规定时间内缴纳房产税，将会按每日一定比例加收滞纳金。

　　10. 崇明区对符合一定条件的非沪籍购房人■◆，社保缴纳年限要求可适当放宽 。具体条件需参照当地相关政策，比如在崇明特定产业工作的非沪籍人员，社保缴纳年限可能从 5 年缩短至 3 年等情况（具体政策依实际规定）★◆。

　　5. 购买首套自住住房，个人住房公积金贷款最高额度为 50 万元，若有补充公积金，最高额度为 60 万元 ■■★★★★。郑先生单身■■■★◆◆，购买首套房且有补充公积金，申请公积金贷款最多可贷 60 万元。

　　1. 沪籍单身人士，名下无房时，可在上海购买 1 套住房 。比如刚毕业留沪工作的小张，是上海户籍且单身★★■■★◆，此前未购置房产，他便具备购买 1 套房的资格。

　　5. 买卖双方按审税结果缴纳相应税费，一般买方缴纳契税◆★■◆，卖方缴纳增值税、个人所得税等（实际交易中税费分担可协商） 。例如，张先生购买一套二手房，需按规定缴纳契税；卖方李女士若不符合免税条件，需缴纳增值税和个人所得税。

　　上海桃花源隶属于上海南滨江新浦江镇，比邻前滩商务区。在繁华与生态的交替中，营造中式庭园。

　　6◆■■. 对持有本市居住证满 3 年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税 。持有上海居住证满 3 年的周女士，在上海工作生活，新购唯一住房，无需缴纳房产税■◆■。

　　上海桃花源整体沿袭古代九经九纬规制，方正布局◆■，上承天光，下接地气■★◆。同时，上海桃花源造园时融入千年传统文化，打造东方意境的世界桃花源■★★。

　　17. 房产交易若通过中介，需签订中介服务合同，明确中介服务内容、费用等 ★★■■■★。如中介服务费用一般为房屋成交价的 1% - 3%■◆◆◆，具体可协商确定。

　　6. 家庭购买首套自住住房，住房公积金贷款最高额度为 100 万元，若有补充公积金，最高额度为 120 万元 。王夫妇购买首套房■◆■★，都有补充公积金，申请公积金贷款最高可贷 120 万元。

　　看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！专业一对一热情服务■★，让您用专业眼光去买房。

　　黄花梨木被誉为帝皇之木★★◆，自古就是宫御用廷器物之首选■★■■。黄花梨生长缓慢★◆◆★★★，虽百年仍粗不盈握，极为稀贵，目前被公认为世界上最高贵的家具和木雕用材。

　　为了让门庭更具东方礼序，上海桃花源在主入口凯发k8真人现场娱乐，以全国同类项目中最强的空间尺度与环抱式入口★■■◆◆◆，辅以三面环廊、四面围筑，呈献东方礼宾庭院。

　　【上海桃花源】遵循古代园林五进制的规制，围绕园林主轴线做全面升级，让居者在层层递进中，渐入佳境★■■■◆★。

　　7◆◆★◆★. 购买改善型第二套自住住房，个人住房公积金贷款最高额度为 40 万元★■★，若有补充公积金，最高额度为 50 万元 。

　　与全国在售的中式作品相比★★■◆◆◆，上海桃花源中轴园林约9800㎡，面积乃中国之最。中轴园林不仅设爬山廊、假山瀑布、六角亭、歇山半亭等景观节点，还以宽广辽阔的水景■■，呈献潆回环抱之势，意趣无穷。另外，山林连绵、亭廊曲折，江南的温婉、隽永，尽藏其中。

　　【上海桃花源】以中国古典园林为鉴◆★★■◆◆，不惜花重金打造中国之最的中轴园林■◆■★◆，更呈献桃花源此前未有的“桃源九境”◆★■，让上海桃花源园林造诣集传统江南园林境界之大成。

　　3■★■◆. 应纳税额计算公式为■◆：应纳税额 = 应税面积 × 新购房单价 ×70%× 税率 。例如，孙先生新购一套 120 平方米★★◆◆■、单价 5 万元 / 平方米的应税住房◆■◆，应税面积为 120 平方米，税率为 0.6%，则应纳税额 = 120×50000×70%×0.6% = 25200 元■◆■。

　　8. 商铺用于商业经营，包括临街商铺、商场内铺等，租金收益和商业价值受地理位置■◆◆■、人流量等因素影响较大 。位于繁华商业街的临街商铺，租金较高，商业价值也高◆■■◆。

　　7◆■★◆. 持有本市居住证但不满 3 年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税★◆★■★◆，待持有本市居住证满 3 年且在本市工作生活的，已征收的房产税可予退还 。吴先生持有上海居住证不满 3 年时购房◆◆★★■，先缴纳了房产税，满 3 年后符合条件可申请退税。

　　14. 组合贷款是指同时申请商业贷款和公积金贷款★■★，贷款额度为两者之和★★◆◆★，贷款年限需保持一致 ■★◆■★◆。赵先生购买住房，公积金贷款额度不够，申请组合贷款★◆，商业贷款和公积金贷款年限都为 25 年★■◆◆。

　　2★■★◆. 房产税实行 0.4% - 0◆★■.6% 差别化税率。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格 2 倍（含 2 倍）的■◆，税率暂减为 0.4%◆★★★，否则为 0★■★★★.6% 。假设某区域上年度新建商品住房平均销售价格为 4 万元 / 平方米◆◆★，一套单价 7 万元 / 平方米的应税住房，适用税率为 0.6%◆■■◆。

　　同时，建筑采用宋代宫殿★◆，建筑出檐宽广，檐下增加斗拱、镂空雕花、甘蔗脊■■■、阑额等元素◆◆，约2/3宅园设置入户连廊，为全国之最，雅贵造极。

　　8. 本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税 。例如，陈先生的女儿成年结婚后首次购房，该房为其家庭唯一住房，可免交房产税。

　　9. 申请公积金贷款需在申请贷款前连续足额缴存住房公积金不少于 6 个月 。陈女士准备申请公积金贷款，需确保近 6 个月公积金缴存无中断。

　　3★◆. 非沪籍人士以家庭为单位购房■◆◆，必须在上海连续缴纳 5 年及以上个人所得税或社会保险才有购房资格■★◆，并且只能购买 1 套住房 。如在沪工作多年的赵先生一家★■◆，非上海户籍◆◆■★，因持续缴纳社保满 5 年★★，符合购房条件，可购买 1 套住房。

　　交通方面：地铁8号线芦恒路站，乘两站到东方体育中心可换乘6号或11号线；城市快速公交BRT（规划中）■◆◆。济阳路高架（规划中■◆，南北高架的沿线）◆◆■★★、芦恒路隧道（规划中）、外环2km、中环4km

　　上海桃花源全部古建和木构工程，均甄选世界名木——非洲黄花梨，让上海桃花源成为永恒藏品。

　　上海桃花源高建筑的层高，呈献更为郎阔的空间感，匹配东方精英心中的雍容气度■◆★■。同时◆■◆◆■★，层高加高，也让室内采光效果更佳◆■★。

　　7★◆★■. 卖方按合同约定将房屋交付给买方，交接房屋钥匙、水电煤等相关设施，并结清物业费★■、水电费等费用 。在交房时，双方需对房屋设施设备进行查验，确保正常使用。

　　11. 房产交易过程中，可委托律师进行合同审查■◆★■、产权调查等★★■◆★■，降低交易风险 ★★。例如，王女士购买二手房时，委托律师对房屋产权进行调查◆◆，确保房屋无纠纷◆★◆。

　　全龄段国际教育资源■★◆■：惠灵顿，涵盖了惠林顿双语幼儿园、惠林顿双语学校■◆◆■、惠灵顿国际学校。地址在前滩◆◆，基本针对非大陆户籍学生；双语的大陆户籍可以上■◆★★。

　　1★■★■■. 商品房是由房地产开发企业开发建设并出售的房屋★◆★◆，产权清晰◆★◆★★■，可自由交易，土地性质一般为出让 凯发k8真人现场娱乐。常见的新建住宅小区多为商品房，如某品牌开发商建设的大型楼盘◆■★◆。

　　11. 公积金贷款对房龄有要求，一般房龄加贷款年限不超过 40 年 。例如，一套房龄 20 年的房屋★◆■■，申请公积金贷款，贷款年限最长为 20 年★◆■◆★◆。

　　9■★★■◆■. 上海临港新片区有单独的购房政策，非沪籍人才在新片区工作满 1 年且缴纳社保或个税满 1 年，可在新片区购房 。在临港新片区企业工作的小王，满足上述条件后，可在新片区购买住房◆■■◆★★。

　　6◆■◆★■. 买卖双方共同向房地产交易中心申请办理房屋产权过户手续，提交相关资料，如身份证、房产证★■■◆◆、买卖合同等，经审核通过后领取新的房产证 。整个过户手续一般需 1 - 2 周完成（具体依办理进度）。

　　【上海桃花源】地块四周的市政河道和绿化走廊，围合成★★■“护城河、护城林”，形成一方静谧之境。在此地块上，上海桃花源整体布局，各地块间“轴线贯通呼应■■★◆◆★，水街交互串联”■★◆◆，成就真正的都会桃源◆■。

　　20★■. 对于购买经济适用房、动迁安置房等保障性住房■◆★◆，交易流程和条件有特殊规定★◆，需符合相关政策要求 ◆◆■★★。如经济适用房需满一定年限且符合上市交易条件才能买卖★■。

　　8★◆■■. 在读博士、博士后若为上海集体户口■◆◆■★■，视为上海户籍，单身可购 1 套★■★，已婚可按沪籍已婚家庭政策购房 ■◆★★。在沪高校就读博士的小李■★■◆★，若为集体户口，单身状态下可购买 1 套住房。

　　2. 经济适用房是面向中低收入家庭的保障性住房，购买者需符合一定条件■★，如收入、资产等限制 。在上海，申请经济适用房的家庭收入★◆◆★、资产等需满足相关部门规定的标准，且在一定期限内限制上市交易，一般 5 年后可按规定补缴土地出让金后上市交易 ★■★◆■■。

　　《易经》道：“与天地合其德，与日月合其明■◆◆★★■，与四时合其序”。有天有地★★■，乃府邸最高规制◆◆■。上海桃花源以高于同类中式作品的墙高，围合出一方东方天地，驰骋居者想象。

　　2◆■★. 双方达成意向后，签订《上海市房地产买卖合同》，合同需在上海市房地产交易中心备案 。合同明确双方权利义务、房屋具体信息等内容◆◆★，保障交易的合法性和规范性■★★★■★。

　　从上海桃花源的一期开盘现场就不难发现■◆■★，很多买房者拥有优秀的学历，视野◆◆、眼界更早已遍布世界■◆■◆◆★，而对中式的钟情，却有相同的情怀。

　　15. 申请贷款时★■◆◆，银行会审核借款人的收入情况■◆★■◆★，一般要求月收入是月还款额的 2 倍以上 。孙先生申请贷款，月还款额 5000 元，银行会要求其月收入至少达到 10000 元。

　　20◆★. 贷款期间■◆★■■，若央行调整基准利率，商业贷款和公积金贷款的利率调整方式也不同■★◆■，商业贷款一般在次年 1 月 1 日按新利率执行，公积金贷款则按规定的调整时间执行 。若当年央行调整基准利率，次年 1 月 1 日起，商业贷款还款额会相应变化★◆；公积金贷款按公积金管理中心规定的时间调整还款额。

　　上海桃花源四期售楼处电线【开发商售楼中心热线】上海桃花源四期营销中心热线上海桃花源四期售楼处地址，楼盘项目全面介绍◆■★■★★，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价★★，现房★★◆★◆★，期房★★◆■■◆，别墅★◆★◆■，叠墅，大平层◆■◆◆★，价格，楼盘地址，户型图，交通规划★■■◆，备案价★★★◆■，备案名，项目配套★◆■，样板间，开盘时间，认筹时间◆■■★■■，楼盘详情，售楼处电话，最新消息凯发k8真人现场娱乐，最新详情■★■◆◆，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！★◆★◆■！如有侵权★■◆◆★■，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务◆★■，让您用专业眼光去买房◆■■★■★。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打上海桃花源四期售楼处电线✔✔✔

　　13★◆■. 商业贷款转公积金贷款，需满足一定条件，如原商业贷款还款满一年、有房产证等 ★★★★。李先生商业贷款还款满一年后，符合其他条件，可申请转为公积金贷款◆■◆。

　　16. 借款人的征信情况对贷款审批有重要影响，良好的征信有助于贷款获批，不良征信可能导致贷款申请被拒 。如钱先生征信有多次逾期记录，申请贷款时银行可能拒绝放贷■◆。

　　1. 上海市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包含新购的二手存量住房和新建商品住房），以及非本市居民家庭在本市新购的住房■◆■，都属于房产税征收对象 。例如，本市居民钱先生一家新购了第二套住房，就需关注房产税缴纳事宜。

　　江南园林打造出的居住佳境◆◆◆★★，他和二十四节气对应◆★◆，又汲取了很多包括狮子林、拙政林、留园等中国经典园林的精华。

　　商业方面：太古里（4◆◆.9km）★◆◆★◆、华侨城Omall商业中心（1.7km）◆◆■◆■★，浦江城市生活广场（2.9km），家乐福亚洲旗舰店（约2.2km）◆◆■■，生活非常方便。

　　从总体规划看，上海桃花源宅地四面环水、绿植环护，呈献静谧与私密的桃源胜境。另外，上海桃花源从南向北◆■◆◆■★，逐渐增加坡度■★◆◆，错落有致◆■■★◆，浑厚有序。

　　高中：上师大附中闵行分校（公立）：位于浦星公路388号的，上海市重点高中，目前已开学招生◆■★◆。

　　12■■■◆★. 对于期房交易★◆■◆★◆，购买人需关注开发商的资质、预售许可证等信息◆◆★◆，保障自身权益 。如购买某新建楼盘期房★★◆★，要查看开发商是否具备合法预售资格。

　　1. 在上海购买首套住房，商业贷款首付比例一般不低于 35% ◆◆■■◆。例如，李先生购买首套总价 600 万的住房，需准备至少 210 万首付（600×35%）。

　　14. 若交易房屋为共有产权房，需所有共有人一致同意才能进行交易，签订合同等手续也需共有人共同参与 。如一套房屋为兄弟两人共有，出售时需两人共同签字同意。

　　上海桃花源的择址★■，与传统市中心人民广场在南北中轴线上◆★★■，由济阳路快速路■★、中环、外环以及各大隧桥快速连通市区◆◆◆■◆■，这是项目出则繁华的基础。

　　3. 买方若需贷款，向银行提出贷款申请，提交收入证明★◆◆★、征信报告等资料，银行审批通过后出具贷款承诺书 。例如，刘先生购买房屋申请商业贷款，向银行提交相关资料，银行审核其收入稳定、信用良好后■◆，出具贷款承诺书。

　　2. 沪籍已婚家庭★◆■◆■，若夫妻双方名下在上海无房◆★■，能购买 2 套住房；已有 1 套住房的，可再买 1 套 ★★★■◆★。像王夫妇是上海本地人★◆★，家庭名下仅有 1 套房◆◆◆◆◆★，他们还有购买 1 套房的资格◆★。

　　7. 写字楼用于办公★★◆★，多位于城市商业中心或商务区，有不同的档次和规模 。如上海陆家嘴的一些高端写字楼■◆■◆，汇聚了众多知名企业■★★◆■。

　　19. 提前偿还贷款，商业贷款和公积金贷款规定不同■■★★■，部分银行或公积金管理中心可能会收取一定违约金 ◆◆★。如某银行规定，商业贷款提前还款需支付剩余本金 1% 的违约金■★★；公积金贷款则在还款满一年后提前还款无违约金。

　　2. 购买二套住房★■■■，商业贷款首付比例不低于 70% ★★◆★。周女士已有一套房★■■，再购买一套价值 900 万的住房，首付至少需 630 万（900×70%）。

　　18★★◆■■. 买卖双方在交易过程中★■★■◆，应如实提供房屋相关信息，如房屋质量问题■◆★、是否存在纠纷等，若隐瞒重要信息可能导致交易纠纷 。如卖方隐瞒房屋曾发生过严重漏水问题，买方入住后发现，可能引发纠纷。

　　9■★◆◆. 若交易房屋存在抵押情况，卖方需先还清贷款，解除抵押后才能进行交易 。例如，赵先生的房屋有银行贷款未还清◆◆◆★，需先筹集资金还清贷款，办理解押手续后才能将房屋卖给钱先生◆■◆◆■。

　　上海桃花园四期整体规划了175套合院别墅★■★★◆■，每一户都会有自己的一方中式园林■◆★，可以根据自己的喜好营造四季意向◆■。

　　上海桃花源从之前的六大花园组团升级为桃源九境★★■，花园组团规模创上海桃花源先河★◆★★■。步履其中，移步换景，步步生趣◆◆★◆★◆。花园组团规模扩大，户户有景，各自成趣◆★，或临廊听雨，或观亭赏风，居住更为诗意。

　　12. 公积金贷款购买二手房◆★，房屋评估价会影响贷款额度■★★◆★，一般贷款额度为评估价的一定比例 ★■◆◆★◆。如评估价 100 万的二手房★◆★■■，公积金贷款额度可能为评估价的 70%，即 70 万（具体比例依政策）■◆■。

　　法式、英伦、美国乡村……很多外来的建筑风格■■◆★、园林设计，在中国当下的楼盘中屡不见鲜。而当上海桃花源的现实面貌出现在人们面前，很多人的“审美”神奇的开始统一。

　　值得一提的是，上海桃花源距离■◆★■★◆“小陆家嘴”前滩直线公里左右。前滩的繁华，说了无数遍了：从惠灵顿到太古里再到晶耀铁狮门商业，这里未来会拥有不少沪上顶尖的商业、学区★■★■、医疗，这是定位比肩陆家嘴的存在★★■★◆。

　　9◆■◆★◆. 酒店式公寓兼具酒店服务和公寓居住功能◆■■★◆★，一般由专业酒店管理公司运营，产权年限多为 40 年或 50 年 ■◆■。某酒店式公寓提供客房清洁★★★◆◆◆、代订机票等返回搜狐，查看更多

　　10. 用于上海市居住房屋出租的房屋，按租金收入的 4% 征收房产税 。如房东李先生将房屋出租，每月租金 5000 元，每月需缴纳房产税 5000×4% = 200 元◆★■■■■。

　　18. 贷款审批通过后，银行放款时间会因市场情况、银行额度等因素有所不同，一般在 1 - 3 个月 ★■■。如在贷款旺季，放款时间可能接近 3 个月；淡季时，1 个月左右可能放款。

　　学校方面：幼儿园：中福会浦江幼儿园：浦秀路江柳路路口，对口浦锦街道和浦江镇，去年开园■◆、今年4月正式对外招生■★◆■■；协和海富幼儿园（民办）1km内。

　　上海桃花源师承苏州园林五进制序列，打造出■◆■◆★★“迎宾院－主峰院－竹林巷－水溪院－中轴央景■★◆★■”的游园路线。目前，这是中式园林中最富层次的江南园林主轴线◆■，彰显出名门望族的世家风范。

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　　上海桃花源建筑营造技艺★■★★◆◆，部分出自全球非遗名录香山帮匠人◆★■★。香山帮匠人平均年龄已60多岁，随着传统手工技艺失传，凝聚众多国匠智慧的上海桃花源，或将成为东方传统文化的代表符号。

　　7. 境外机构在上海购房■◆■★■，需符合设立分支、代表机构满一年，且在境内没有其他投资项目等条件，所购房屋只能用于办公或自用 。某外资企业在上海设立代表处满一年后，按规定可购置办公用房。

　　3. 上海商业贷款利率会根据市场情况和央行政策调整■■，一般首套房贷款利率会在基准利率基础上有一定上浮◆■★◆★★，二套房贷款利率上浮幅度更大 。例如◆★★★◆，当前基准利率 4.3%，首套房贷款利率可能上浮 5% - 10%，二套房上浮 10% - 20%。

　　15. 房产交易过程中，可能会涉及到房屋维修基金的转移■◆◆★◆★，一般按规定办理相关手续 。在交房时，卖方应将房屋维修基金相关凭证交给买方，并办理过户手续。

　　项目◆■◆◆■“园中有房、房中有园”视觉上的冲击力度一定是非常大的◆■◆◆■，大家第一印象应该都会认为这是一个中式园林，不会去联想这是一个住宅项目★■■■★◆。

　　3. 动迁安置房是因城市建设、土地开发等原因进行拆迁，安置给被拆迁人的房屋 。一般在取得房产证一定年限后可上市交易，如 3 - 5 年不等，具体依当地政策 。例如★★◆，某区域动迁安置房取得房产证 3 年后可上市交易。

　　上海桃花源将大湖、小溪、假山、瀑布、亭台、廊轩等景观，以浓缩造景的手法，呈献一幅独属江南的山水意境图，此乃上海桃花源造园之精髓。

　　5. 上海离异购房政策有特别规定，离异前家庭若有 2 套房，离异后任何一方 2 年内购房◆◆■■◆★，按离异前家庭总套数计算 ■■★■■★。假设李先生和太太离异前家庭有 2 套房■★◆★■，那么离异后 2 年内，李先生购房会被认定为家庭已有 2 套房，无购房资格★◆■★◆。

　　上海桃花源容积率仅0.4，园内布局南北主轴、东西水巷■◆■◆，宅间巷道串联融通，设九大景观组团◆◆★★★★，师承中国现有的古典名园，形成“一环◆★■■、两轴、九境”布局。而三期188席中式园宅，建筑依巷分布南北，横平竖直，秩序井然。

　　10. 公积金可贷额度会参考借款人公积金账户余额、缴存基数、房屋总价等因素，具体计算方式较复杂 。一般来说，账户余额越多◆■★、缴存基数越高◆★■，可贷额度越高。如账户余额 20 万，缴存基数较高，可能可贷额度接近上限■■★★；若账户余额仅 5 万，可贷额度则会受影响。

　　13◆■★■◆★. 房产交易完成后，买方需及时办理水、电、燃气等过户手续■★★■，确保后续使用 。可携带新房产证■◆、身份证等资料到相关部门办理。

　　4■◆. 符合人才引进条件的非沪籍人士，在购房资格上可能享受放宽政策，具体依相关人才引进规定执行 。例如◆◆■★■，某知名企业引进的高端技术人才孙女士，虽非沪籍，但符合人才引进政策，其购房资格或许不受常规社保年限限制。

　　17. 部分银行对于购买特定区域或楼盘的住房，可能会有贷款利率优惠或首付比例调整等政策 。例如，某银行对购买某新兴区域楼盘的客户★■■，首套房贷款利率可在基准基础上少上浮 2%。

　　10. 签订买卖合同后■■◆★，若一方违约，需承担违约责任，违约责任在合同中有明确约定 。如卖方因房价上涨违约★■，拒绝履行合同，可能需按合同约定支付违约金给买方■◆★★，违约金一般为房屋总价的一定比例，如 20%■★。

　　【国金·上海桃花源】坐落于前滩主轴★■◆◆，以苏州园林为设计蓝本，匠造的一处造极东方的世界桃花源★■。

　　公园★★■：城市公园，前滩三大公园、浦江郊野公园等，项目周边道路规划75000㎡市政绿化，打造植物群落景观效果◆★◆★◆■，并于绿化带内布置活动空间与步道■■★，打造高端社区氛围◆■，提升社区整体品味。

　　16. 若购买的是带租约的房屋，根据 “买卖不破租赁” 原则，租赁合同在有效期内对新的房屋产权人仍然有效 ■★■。例如，李先生购买一套正在出租的房屋，原租赁合同剩余租期内■★，租客有权继续使用房屋。

　　5. 公寓分为普通公寓和商办公寓◆★■，普通公寓产权性质与住宅相同，商办公寓土地性质多为商业或办公，产权年限一般 40 年或 50 年★◆■◆，水电费按商业标准收取 ■◆★。某商办公寓水电费价格比普通住宅高，产权年限为 40 年★★■■■◆。

　　8■■. 家庭购买改善型第二套自住住房，住房公积金贷款最高额度为 80 万元，若有补充公积金■■◆■★★，最高额度为 100 万元 ★◆。

　　19. 房产交易涉及的税费政策可能会发生变化，买卖双方需关注最新政策，避免因政策变动产生经济损失 。例如，增值税税率若有调整★■，可能影响交易成本◆■★■◆■。

　　6. 境外个人在上海购房★■◆◆，需在境内工作◆★、学习时间超过一年，且只能购买 1 套用于自住的住房 。在上海外企工作的外籍人士约翰，工作满一年后，可购买 1 套自住住房。

　　小学：上师大三小（公立）■■★：规划中，位于浦锦路以西◆◆，江桦路以北◆◆■◆，预计2019年建成■◆；（已有新闻公布）初中：上师大三中（公立）：规划中★■■，位于浦锦路以东，江烨路以北◆★◆★■◆，预计2018年建成◆★◆■。（已有新闻公布）

　　在建筑营造上，上海桃花源于明清建筑之上★■◆◆★，融入宋代建筑风格，出檐宽广，檐下增加斗拱、镂空雕花、甘蔗脊竖、阑额等元素◆■◆■★■，雅贵造极。同时约2/3宅园设置入户连廊■◆★，为全国之最■■◆★◆。

　　4★★■■★■. 售后公房是原公有住房通过房改售卖给个人，产权归个人所有◆■■★★★，上市交易相对灵活★★，交易成本较低 。如某单位职工购买的房改房，上市交易时税费等成本相对较少。

　　8. 房产交易过程中◆■◆★，可能涉及资金监管，保障买卖双方资金安全 。如通过银行或第三方监管机构★★■◆◆■，在房屋过户完成后，将买方支付的房款支付给卖方★◆★◆◆■。

　　6★◆◆★■◆. 别墅是改善型住宅，一般拥有独立的庭院★■■、花园等，分为独栋别墅、联排别墅◆★■■◆、双拼别墅等类型 。独栋别墅独立性最强，拥有更大的私有空间；联排别墅则是多栋房屋并排连接。

　　医疗方面：仁济医院南院■■■◆★◆，复旦大学附属耳鼻喉医院，东方医院南院，上海自贸试验区首家中外合资国际医疗机构——莱佛士国际医院。

　　在建筑营造上，上海桃花源于明清建筑之上，融入宋代建筑风格，以大气恢宏之韵★■■■★，尽展东方建筑之美■◆。同时，上海桃花源还以中式独有的高墙深院、高屋明堂，成就一方国宅之境。

　　在室内设计上，一间叫”云深处“的迎宾轩，是安缦设计师Jaya在上海唯一参与设计的私宅作品◆■。整体设计低调奢华，高端大气。

　　4. 上海市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过 60 平方米的■★◆★★，其新购的住房暂免征收房产税 ★■★◆◆。赵先生一家 4 口，原本有一套 140 平方米住房，新购一套 100 平方米住房，家庭住房总面积 240 平方米，人均面积 60 平方米■■◆★，新购住房暂免征收房产税■■◆■。

　　9. 符合国家和本市有关规定引进的高层次人才★◆★◆★、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税 。某企业引进的高层次人才郑先生★◆★■★◆，购房符合条件可享受免征房产税政策。

　　从外部来讲★■■，上海桃花源拥享滨江壮阔之景，悦享“护城河”宁静之韵。从内部而言，上海桃花源大幅增加水景：东西两条水街，延承苏州平江古城水巷交错的江南风格。水街从中轴景观辐射，通过增加水景长度，延伸水景曲折性与丰富感，让水景更具东方园林之韵。同时◆■■，上海桃花源还打造水景两头的端景园林，以水带路、水路相生中，水随园生，园以水活。水景大幅增加后，家家有水景，别有一番意境★■★■★。

　　1. 买卖双方先通过房产中介或自行协商，就房屋价格★■■◆、付款方式、交房时间等主要条款达成初步意向 。比如李先生看中赵女士挂牌的房屋，双方经协商确定房屋价格为 480 万，首付 40%，4 个月后交房。